Vous vendez ou louez à Fréjus ? Obtenez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés du secteur et choisissez librement le vôtre.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ce que mesure la base ADEME à Fréjus
16 911
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
6.6 %
classés E
1 111 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
2.1 %
classés F ou G
357 logements diagnostiqués
151 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 750 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 64 m²
Dans le Var, Fréjus affiche 2,1 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 151ᵉ rang du réseau (-6.5 points par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 89 € à celle-ci.
Attention à la lecture : ces montants proviennent du calcul réglementaire du DPE et non de consommations facturées. Ils comparent des logements entre eux, ils ne prédisent pas la facture d'un foyer de Fréjus.
70,6 % des logements diagnostiqués à Fréjus atteignent une étiquette A, B ou C, quand 2,1 % restent classés F ou G et tombent progressivement sous interdiction de location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 846 | 5 % | |
| B | 2 588 | 15.3 % | |
| C | 8 509 | 50.3 % | |
| D | 3 500 | 20.7 % | |
| E | 1 111 | 6.6 % | |
| F | 298 | 1.8 % | |
| G | 59 | 0.3 % |
30,9 % des diagnostics de Fréjus portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (5 233 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
« Électricité » équipe 11 249 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Fréjus.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Fréjus (code INSEE 83061) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 283 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1983 et 2024
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Un dossier incomplet bloque la signature. Voici les pièces attendues pour un bien situé à Fréjus, selon qu'il est vendu ou mis en location.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Fréjus cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Fréjus →
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l'époque de construction et le type d'immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour Fréjus est ci-dessous.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
357 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 2,1 % du parc mesuré, soit 6,5 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Fréjus se situe au 151ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 750 €, inférieur de 89 € à la moyenne du réseau.
30,9 % des logements diagnostiqués à Fréjus relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 64 m² et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (66,5 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Fréjus rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Saint-Aygulf concentre la plus forte part de logements classés F ou G (4,9 % sur 1 559 diagnostics) tandis que Counillier Valescure affiche la plus faible (0,3 % sur 1 350). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
34 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1983 et 2024, dont 23 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (59 719 habitants), le parc diagnostiqué représente 283 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Fréjus et répondent sous leur propre nom.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Fréjus et dans les communes voisines.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. Faire réaliser les diagnostics
Le professionnel choisi intervient sur place et remet un rapport opposable, enregistré auprès de l'ADEME pour le DPE.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Appartement de 64 m² à Fréjus, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Copropriété à Fréjus
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Bien classé E, F ou G
1 468 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
357 logements de Fréjus figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Fréjus comme ailleurs.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Il n'existe pas de barème. Pour un logement de Fréjus, les devis reçus se situent généralement entre 150 et 380 € pour un DPE, entre 290 et 580 € pour un pack appartement, et jusqu'à 790 € pour une maison.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Pour un bien situé à Fréjus, remplissez la demande : elle est transmise à des diagnostiqueurs certifiés du département, qui vous répondent avec leur tarif.
Recevoir des devis à FréjusQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
16 911 diagnostics réalisés à Fréjus, 357 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 750 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Fréjus Plage, les 1 674 DPE analysés décrivent un quartier très majoritairement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. La comparaison avec Fréjus révèle une consommation médiane au mètre carré plus élevée, mais un coût énergétique annuel médian estimé plus faible.
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Au Centre Ville à Fréjus, les 1 656 DPE géolocalisés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, avec une forte présence de bâti ancien. La classe C domine, mais la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée dans l’échantillon de la ville.
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À Saint-Aygulf, les 1 559 DPE géolocalisés étudiés dessinent un quartier majoritairement composé d’appartements, où la classe C est la plus représentée. Les consommations et coûts médians dépassent ceux de Fréjus, avec des enjeux à examiner logement par logement pour vendre ou louer.
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À Counillier Valescure, les 1 350 DPE géolocalisés analysés décrivent un parc majoritairement composé d’appartements, où la classe C domine. Les indicateurs médians de consommation et de coût énergétique estimé sont inférieurs à ceux de Fréjus, sans préjuger du résultat de chaque logement.
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À Villeneuve, à Fréjus, les 1 269 DPE analysés décrivent un bâti principalement composé d’appartements et marqué par la période 1948-1974. Les classes C et D dominent, tandis que la part de passoires énergétiques reste proche de celle observée dans la ville.
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À Fréjus, Géorisques recense 7 risques, dont les conséquences doivent être examinées à l’adresse du bien. Le parc de 16 911 DPE apporte un éclairage sur le bâti, sans déterminer à lui seul les obligations d’un vendeur ou d’un bailleur.
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À Fréjus, la base ADEME rassemble 16 911 logements diagnostiqués, dont 59 classés G et 298 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions de location déjà applicables, les prochaines échéances et les obligations liées à la vente.
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À Fréjus, 72,4 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001, ce qui donne une place importante à la question de l’amiante. Le critère réglementaire fourni reste toutefois la date du permis de construire, avec un seuil fixé au 1er juillet 1997.
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Fréjus est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé selon Géorisques. Pour le propriétaire, ce classement implique une information à transmettre et une attention particulière à la ventilation, notamment lors d'une rénovation énergétique.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Fréjus. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.